Кондиционирование Вентиляция Сантехника Отопление
Кондиционирование Вентиляция Сантехника Отопление
СОК СОК
Главное меню
Главная
Новости
СОК онлайн
Рубрики
О журнале
Медиаплан
Реклама
Реклама на сайте
Выставки
Семинары
Контакты
Поиск
Форум
Библиотека
Фотогалерея
Рубрики
Сантехника
Отопление
Кондиционирование
Вентиляция
Энергосбережение
Нормативная База
Объекты
Рекомендуем
Кондиционеры, вентиляция, тепловые насосы.
Тепловые насосы, Телпый пол и Воздушные фильтры
Кондиционеры Daikin
Aqua-Term 2013
Системы воздушного отопления
Top100+ :: Teplo.com
c-o-k.ru

Застройщики продолжают диктовать цены Версия для печати Отправить на e-mail
16.06.2007

В мае цены на первичное жилье эконом-класса в Киеве оставались на уровне апрельских показателей. Об этом свидетельствуют данные аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", которая проанализировала 186 объекта строительства жилой недвижимости 85 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2007-2010 годы.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, в прошлом месяце в 36-ти из 45-ти продававшихся объектов эконом-класса цены на жилье остались на уровне апреля. При этом однокомнатные квартиры выставлялись на продажу лишь в 25-ти объектах. Именно ограниченное предложение однокомнатных квартир в новостройках этого класса позволило некоторым компаниям значительно увеличить стоимость "квадрата" на начальном этапе реализации своих объектов. Аналитик "Киев Жилье-Инвест" Ирэна Тимохович отметила, что "компании, которые в мае начали продажи объектов эконом-класса, установили стартовые цены на однокомнатные квартиры на 16-22% выше апрельской средней цены по аналогичному типу жилья". Вместе с тем, И.Тимохович отметила, что "в мае произошла приостановка продаж по некоторым объектам эконом-класса, что оказало существенное влияние на средние показатели стоимости квадратного метра". Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в мае по сравнению с апрелем увеличилась на 2,7% и на данный момент составляет $1701 за "квадрат".

Согласно отчету, в бизнес-классе сложилась противоположная эконом-классу ситуация: компании, которые начинают реализовывать однокомнатные квартиры, устанавливают на них цены на 15-30% ниже среднерыночных. В тоже время из 56-ти продававшихся в мае объектов бизнес-класса, в пяти (9% от общего количества) компании повысили цену по отдельным типам квартир на $25-100.

"Подобная ситуация в бизнес-классе является признаком ужесточения конкуренции между строительными компаниями, работающими в данном сегменте, а также доказывает нехватку предложения жилья эконом-класса. До сих пор компании, строящие такое жилье, могут навязать покупателю свою ценовую политику, особенно по однокомнатным и двухкомнатным квартирам", - отметила И.Тимохович.

Что касается жилья класса "бизнес+", то средняя стоимость "квадрата" в мае увеличилась на 2,3% и составила $3888 за кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,9%, в двухкомнатных - на 1,3%, в трехкомнатных - на 2,8%.

Что же касается жилья премиум-класса, то, согласно данным открытых источников, в мае продажи велись в 12-ти жилых комплексах. При этом в связи с нехваткой земельных участков в I и II зонах, где могут располагаться объекты элитной недвижимости, некоторые компании начинают активно осваивать территории, находящиеся в III и IV зонах. При этом покупателю могут быть предложены кардинально другие условия проживания, кроме того, особый акцент в этих проектах делается на наличии рекреационных зон. Аналитики отмечают, что стоимость элитного жилья, расположенного в III-IV зонах, значительно ниже, чем на премиум-жилье в центре столицы. Данная тенденция, по мнению экспертов, может стать причиной пересмотра отдельных норм и требований классификации жилья.

В отчете говорится о том, что всего 10 компаний пересмотрели свою ценовую политику в сторону увеличения стоимости: 3 из них - в сегменте эконом-класса, 5 - в сегменте бизнес-класса, 2 - в сегменте класса "бизнес+". При этом началась/продолжилась реализация в 9 объектах: 4-х объектах эконом-класса, 2-х объектах бизнес-класса и 3-х объектах премиум-класса.

За май стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 6,5%, в двухкомнатных - снизилась на 0,1%, а в трехкомнатных возросла на 1,6%. В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 0,8% - с $2336 до $2318 за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1,4%, в двухкомнатных - на 0,1%, в трехкомнатных - на 0,7%.

info-build.com.ua

Последнее обновление ( 16.06.2007 )
 
< Пред.   След. >

Будем благодарны, если воспользуетесь одной из этих кнопок: